
مدت اعتبار: 20 روز از تاریخ انتشار
پیشگفتار
شرکت طرح و توسعه آریا عمران پارس (سهامی خاص) به
شماره ثبت ۳۴۶۷۴۲ و شناسه ملی ۱۰۱۰۳۹۰۷۸۸۰، به عنوان کارفرما و مالک پروژه عظیم
و ملی «مجتمع چندمنظوره مگاپارس» در نظر دارد نسبت به جذب سرمایهگذار واجد صلاحیت
جهت تکمیل فازهای باقیمانده پروژه اقدام نماید.
پروژه مگاپارس با زیربنای بیش از ۲۱۵,۰۰۰ مترمربع مجموع و در 9 طبقه در بخش
تجاری، شامل ۳۳۸ واحد تجاری-فرهنگی-تفریحی،
۱۵ طبقه اداری، مجموعههای فرهنگی، ورزشی،
بام سبز به مساحت تقریبی یک هکتار، آبشار مصنوعی، فودکورت، پردیس سینمایی و... یکی
از بزرگترین و مدرنترین پروژههای چندمنظوره در قلب تهران میباشد . این پروژه
با رویکرد معماری سبز و پایدار و بهرهگیری از آخرین تکنولوژیهای روز دنیا در حال
اجرا است.
پروژه مگاپارس در خیابان معلم، حدفاصل خیابان
مرودشت و گوهری واقع شده و به دلیل دسترسی عالی به شریانهای اصلی شهر (بزرگراههای
امام علی، صیاد شیرازی، رسالت و همت) و ایستگاههای مترو، از موقعیت ممتاز و
منحصربهفردی برخوردار است . ارزش افزوده قابلتوجه این پروژه، آن را به یک فرصت
سرمایهگذاری استثنائی برای گروههای مالی و ساختمانی توانمند تبدیل نموده است.
ماده ۱ – موضوع و محدوده فراخوان
موضوع: جذب سرمایهگذار دارای صلاحیت مالی، فنی و
اجرایی جهت تأمین سرمایه، تکمیل و راهاندازی فازهای باقیمانده پروژه مگاپارس.
جبهههای کاری (مشتمل بر کلیه عملیات ابنیه، نازککاری،
تأسیسات مکانیکال، تأسیسات الکتریکال، معماری داخلی، نورپردازی داخلی و نما، محوطهسازی
داخلی و خارجی، بام سبز، آبشار، ویدئو مپینگ، مشاعات و معابر از موارد باقی مانده
تا تکمیل و بهره برداری کامل از پروژه).
مبلغ کل برآوردی: حدود 7,000 میلیارد تومان (هفت هزار میلیارد تومان) – این مبلغ برآورد اولیه بوده و پس از بررسیهای
تکمیلی و توافق طرفین، در قرارداد نهایی تثبیت خواهد شد.
ماده ۲ – شرایط سرمایهگذاران متقاضی
سرمایهگذاران حقیقی و حقوقی که دارای شرایط زیر
باشند، میتوانند در این فراخوان شرکت نمایند:
۱. صلاحیت مالی: دارا بودن توان تأمین
مالی حداقل معادل 30%
مبلغ برآوردی پروژه (حدود 2,100
میلیارد تومان) به صورت نقد یا خط اعتباری معتبر.
۲. صلاحیت اجرایی: دارا بودن سابقه
درخشان در سرمایه گذاری یا اجرای پروژههای بزرگمقیاس عمرانی، تأسیساتی، معماری
داخلی و یا حوزههای تخصصی مرتبط با جبهههای کاری پروژه (ابنیه، مکانیکال، الکتریکال،
نورپردازی، محوطهسازی، بام سبز و ...).
۳. سابقه و گرید: دارا بودن گریدهای
معتبر از سازمان مدیریت و برنامهریزی کشور یا نهادهای ذیصلاح در حوزههای
ساختمانی و عمرانی جهت پیمانکاران مد نظر سرمایهگذار به منظور انجام امور اجرایی
محوله.
۴. اهلیت قانونی: نداشتن سابقه محکومیت کیفری
مؤثر، ورشکستگی یا ممنوعیت فعالیت در حوزه پیمانکاری و سرمایهگذاری.
۵. معرفی پیمانکاران مجری: سرمایهگذار میتواند
پیمانکاران اجرایی را از میان شرکتهای امین، واجد صلاحیت و دارای اهلیت مرتبط با
موضوعات رستهکاری انتخاب نماید. کارفرما میتواند پیمانکاران واجد صلاحیت را به
سرمایهگذار معرفی نماید، اما انتخاب نهایی با سرمایهگذار خواهد بود.
ماده ۳ – مدل سرمایهگذاری و نحوه بازگشت
سرمایه
بازگشت سرمایه به صورت ترکیبی از تهاتر ملک و
مشارکت در درآمدهای جاری در قالب مدلهای BOT یا BOO انجام میپذیرد. تعریف این مدلها به
شرح زیر است :
الف – مدل BOT (ساخت،
بهرهبرداری، انتقال):
در این مدل، سرمایهگذار پروژه را احداث و تکمیل
نموده و طی دوره مشخصی از محل بهرهبرداری از پروژه، سرمایه خود را بازستانی میکند.
پس از پایان دوره بازپرداخت، کل پروژه به کارفرما منتقل میشود .
ب – مدل BOO (ساخت،
بهرهبرداری، مالکیت):
در این مدل، سرمایهگذار علاوه بر ساخت و بهرهبرداری،
مالکیت بخشهایی از پروژه را نیز در اختیار دارد و بازگشت سرمایه از طریق درآمدهای
ناشی از مالکیت و بهرهبرداری صورت میگیرد
.
ترکیب بازگشت سرمایه:
الف – تهاتر
ملکی (70% تا حدود ۴,900 میلیارد تومان):
بازگشت سرمایه از طریق انتقال املاک مشخصشده در
پروژه به سرمایهگذار یا اشخاص ثالث معرفیشده از طرف وی. قیمتگذاری املاک بر
اساس ارزش کارشناسی روز در زمان عقد قرارداد نهایی تعیین خواهد شد.
ب – مشارکت
در درآمدهای جاری (30%
تا حدود 2,100 میلیارد تومان):
بازگشت سرمایه از محل سهم خالص شرکت طرح و توسعه
آریا عمران پارس از درآمدهای بهرهبرداری از صندوق های مشارکتی.
تقسیم درآمد خالص: 80% به سرمایهگذار (تا سقف تسویه کامل)
و 20% به کارفرما (جهت پوشش هزینههای جاری
و نگهداری).
مدت بازپرداخت بخش درآمدی: تا زمان تسویه دیون
باقی مانده از تاریخ بهرهبرداری تجاری پروژه. مانده بدهی در این بخش هر شش ماه یکبار
با استفاده از شاخص قیمت مصرفکننده (CPI) تعدیل میگردد.
ماده ۴ – فرآیند و روال اجرایی
مرحله اول – اعلام علاقمندی و دریافت اسناد (روزهای ۱ تا ۱۰):
·
متقاضیان با ارائه درخواست کتبی، مدارک ثبت شرکت،
اساسنامه، آگهی تاسیس و آخرین تغییرات مربوط به اسناد فراخوان را دریافت مینمایند.
مرحله دوم – بازدید و بررسی اولیه (روزهای ۵ تا ۱۵):
·
هماهنگی جهت بازدید از پروژه و بررسی وضعیت موجود.
·
ارائه گزارش بازدید و برآورد اولیه توسط متقاضی.
مرحله سوم – ارائه پیشنهاد مالی و اجرایی (روزهای ۱۰ تا ۲۰):
·
ارائه پیشنهاد کتبی شامل:
o
مدل پیشنهادی سرمایهگذاری
(BOT یا BOO یا ترکیبی)
o
برنامه زمانبندی اجرا (حداکثر 12 ماه برای فاز
اول و حداکثر ۲۴ ماه برای کل
پروژه)
o
تیم اجرایی و پیمانکاران معرفیشده
o
ساختار مالی و نحوه بازگشت سرمایه
مرحله چهارم – ارزیابی و انتخاب (روزهای ۲۰ تا ۳۰):
·
ارزیابی پیشنهادات توسط کمیته فنی و مالی کارفرما
بر اساس:
o
توان مالی و تضامین قابل ارائه (30% امتیاز)
o
سابقه و توان اجرایی (30% امتیاز)
o
مدل پیشنهادی بازگشت سرمایه و شفافیت مالی (20% امتیاز)
o
برنامه زمانبندی و روش اجرا (20% امتیاز)
o
حد نصاب قبولی: ۷۰ امتیاز از ۱۰۰.
مرحله پنجم – مذاکره و انعقاد تفاهمنامه (پس از اعلام نتایج):
·
دعوت از متقاضیان واجد شرایط جهت مذاکره تفصیلی.
·
انعقاد تفاهمنامه همکاری (با مدت اعتبار باقی
مانده از ۶۰ روز برنامه
زمانبندی) جهت بررسیهای تکمیلی.
·
تهیه پیشنویس قرارداد نهایی و انعقاد آن 1 تا 2
ماه پس از امضای تفاهمنامه.
ماده ۵ – تعهدات کارفرما
·
ارائه کلیه اسناد، مدارک، نقشهها، متره و
برآوردهای موجود پروژه.
·
همکاری کامل در بازدیدهای میدانی، جلسات کارشناسی
و مذاکرات قراردادی.
·
تحویل سایت بدون معارض حقیقی یا حقوقی.
·
تأمین فصل مشترک و هماهنگی با پیمانکاران موجود (در
صورت نیاز).
·
ارائه صورتهای مالی شفاف از درآمدهای جاری پس از
بهرهبرداری از محل صندوقهای درآمد پایدار.
ماده ۶ – تعهدات سرمایهگذار
·
انجام بررسیهای مالی، فنی، اقتصادی و حقوقی با
هزینه و مسئولیت خویش.
·
رعایت کامل محرمانگی اطلاعات و اسناد پروژه (تعهد
حداقل 3 ساله).
·
تکمیل پروژه در مدت زمان توافقشده با رعایت کلیه
استانداردها.
·
ارائه ضمانتنامه حسن انجام تعهد به مبلغ 10% مبلغ
قرارداد.
·
انعقاد قرارداد با پیمانکاران اجرایی و نظارت بر
عملکرد آنها.
ماده ۷ – تضامین و حسن انجام تعهدات در
صورت عقد قرارداد نهایی
·
ضمانتنامه بانکی غیرقابلانصراف به مبلغ 10% مبلغ
کل قرارداد برای حسن انجام تعهدات.
·
جریمه تأخیر: به ازای هر روز تأخیر در تحویل
پروژه (بیش از مهلت مقرر)، معادل 0.1% مبلغ کل قرارداد (حداکثر 25%).
·
در صورت تأخیر بیش از ۳ ماه، کارفرما حق فسخ قرارداد و دریافت خسارت را
خواهد داشت.
ماده ۸ – محرمانگی
کلیه اطلاعات، گزارشها، نقشهها، مستندات مالی،
حقوقی، فنی و تجاری که در جریان مذاکرات در اختیار سرمایهگذار قرار میگیرد،
محرمانه تلقی شده و سرمایهگذار متعهد است بدون رضایت کتبی کارفرما از افشا،
انتشار یا بهرهبرداری خارج از موضوع این تفاهمنامه خودداری نماید. تعهد محرمانگی
حتی در صورت عدم انعقاد قرارداد نهایی یا خاتمه تفاهمنامه نیز حداقل به مدت پنج
سال الزامی خواهد بود.
ماده ۹ – حل اختلاف
اختلافات ناشی از تفسیر یا اجرای این تفاهمنامه
ابتدا از طریق مذاکره و سازش از جانب نمایندگان طرفین به مدت ۱۵ روز بررسی میگردد. در صورت عدم حصول
توافق، مدیران عامل دو شرکت به عنوان داور موضوعات اختلافی را حل و فصل مینمایند.
در صورت عدم توافق در سطح مدیران عامل، اختلاف به داوری در مرکز قانونی قضائی
تهران ارجاع خواهد شد.
ماده ۱۰ – قوانین حاکم
این فراخوان و کلیه تفاهمنامهها و قراردادهای
نهایی منعقده بر اساس قانون مدنی، قانون تجارت، قانون اجرای سیاستهای کلی اصل ۴۴ قانون اساسی، آییننامه نحوه واگذاری
پروژههای عمرانی به بخش غیردولتی و دستورالعملهای بانک مرکزی تنظیم و تفسیر میگردند.
ماده ۱۱ – مهلت و نحوه ارسال پیشنهادات
مهلت ارسال پیشنهادات: حداکثر تا 20 روز از تاریخ
انتشار این فراخوان (پایان وقت اداری مورخ 31 تیر 1405 ).
نحوه ارسال: ارسال پاکتهای بستهبندی شده حاوی
مدارک و پیشنهادات به نشانی: تهران، خیابان شریعتی، خیابان خواجه نصیرالدین طوسی
غربی، نرسیده به میدان سپاه، پلاک 206، شرکت طرح و توسعه آریا عمران پارس، طبقه
اول، دبیرخانه
تلفن تماس جهت هماهنگی و کسب اطلاعات بیشتر:
74265000-021
تذکر: کارفرما در قبول یا رد کلیه پیشنهادات
مختار بوده و به پیشنهادات فاقد مدارک کامل، مشروط یا مبهم ترتیب اثر داده نخواهد
شد.
توجه: این فراخوان صرفاً جهت شناسایی سرمایهگذاران
واجد صلاحیت بوده و امضای آن به منزله انعقاد قرارداد سرمایهگذاری، مشارکت،
واگذاری ملک، انتقال حقوق، تضمین بازده سرمایهگذاری یا ایجاد هرگونه تعهد قطعی
مالی نمیباشد. هرگونه تعهد اجرایی، مالی، انتقال مالکیت، واگذاری منافع یا مشارکت
در درآمدها منوط به انعقاد تفاهمنامه و سپس قرارداد نهایی میباشد.